Как построить дом правильно и без лишних затрат: советы мастеров

Содержание статьи о строительстве дома

Правильный выбор архитектурно-планировочных решений, технологии, материалов и сметы имеет решающее значение в процессе строительства. От детально продуманного рабочего проекта зависит результат, поэтому его следует утвердить и перепроверить на этапе проектирования дома. Целесообразно заранее обдумать и учесть все особенности, от местонахождения участка до обустройства территории. Важным является также выбор производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Для более детальной информации можно ознакомиться со статьей полностью.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Один из главных аспектов при строительстве дома - не перестараться, чтобы не нарушить законодательство. Поэтому, перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщик должен обратиться в администрацию или в МФЦ и уведомить о своих планах в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления определена Приложением к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

Также, застройщик должен предоставить уведомление в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, включая садовый дом. В этом случае необходимо следовать требованиям частей 16-21 статьи 55 ГрК РФ.

Кроме того, очень важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ и не выстраивать дом на участке с ограничением строительства, таком как территория, выделенная для безопасного использования объекта энергетики, транспорта, связи или военного объекта. Если задумывается строительство дома в исторической части города, застройщик должен предоставить параметры, цвет, предполагаемые материалы строительства и фасады дома.

После получения уведомления, должностные лица установят, допустимо ли строительство частного дома на конкретном участке и, если разрешение будет получено, выдадут разрешение на строительство.

Важная информация для садоводов

Если вы зарегистрировали право собственности на земельный участок для садоводства в ЕГРН до начала строительства, то до 1 марта 2021 года вы можете зарегистрировать права на новые дома, построенные на этом участке, и провести кадастровый учет. Однако это возможно только при наличии правоустанавливающих документов на участок и технического плана (согласно частям 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перед тем, как начать строительство дома, обязательно изучите федеральные законы. Однако, не ограничивайтесь только ими. Важно ознакомиться с местным (региональным) законодательством, сводами правил, национальными стандартами, требованиями СанПиН и другими соответствующими нормами.

Важно понимать официальную позицию министерств и ведомств, хотя информационные письма не несут нормативного характера и не имеют законной силы. Важно ознакомиться с разъяснениями, изложенными в них. Ниже приведены некоторые из них:

• Письмо Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23 о государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства;
• Письмо Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом, опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года №ОГ-Д23-1873 о рассмотрении обращения;
• Письмо Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 о приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов в соответствие с градостроительными регламентами;
• Письмо Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 о рассмотрении обращения, опубликованное вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 о рассмотрении обращений;
• Письмо Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и об применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома;
• Письмо Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 о строительстве объекта ИЖС или садового дома;
• Письмо Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 об изменениях в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов.

Получив одобрение на застройку, не стоит торопиться отправляться на строительные площадки. Следует предварительно изучить все нормативно-технические документы, которые регламентируют проектирование, изыскательные работы и строительство. Особое внимание необходимо уделить документам, при использовании которых автоматически обеспечивается соблюдение требований "Технического регламента о безопасности зданий и сооружений" (Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ) и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ), а также положения распоряжения Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". В данном случае, особенно важны соответствующие правила и требования, содержащиеся в своде правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и прочие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Одной из основных мер пожарной безопасности является дистанцирование между домами. Это гарантирует, что возможный пожар не перекинется на соседние строения. Рекомендованное расстояние зависит от материала, из которого построен дом. Если дом имеет кирпичную или бетонную конструкцию, расстояние между домами должно быть не менее 6 метров. Если используются металлический каркас и деревянные стропильные системы для перекрытий, то расстояние должно быть не менее 8 метров. Для домов, построенных из дерева, расстояние должно быть увеличено до 15 метров. Отметим, что правила расстояний между постройками на одном участке не установлены.

При строительстве дома необходимо уделить внимание не только расстояниям между домами, но и другим аспектам пожарной безопасности. Эти вопросы включают в себя доступ к зданию, в том числе для пожарной техники, наличие эвакуационных путей и работоспособность коммуникаций. Требования к материалам для строительства согласно статьи "Технический регламент по требованиям пожарной безопасности".

Еще одним важным аспектом является площадь земельного участка для строительства. Для дачного дома это не менее 600 квадратных метров. Участок должен быть огорожен сеткой или решеткой, чтобы не загораживать свет соседей. Тем не менее, при согласии с ними можно поставить глухой забор с той стороны, которая выходит на улицу.

При проектировании зданий необходимо учитывать и другие виды нормативов на расстояния. Например, от частного дома до красной линии улицы должно быть не менее 5 метров расстояния, а до красной линии проезда - не менее 3 метров. Если речь идет о строительстве хозяйственных построек, то нормативное расстояние по отношению к красным линиям должно составлять не менее 5 метров. Если на территории планируется содержать скот, застройщик может построить на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. В этом случае, хозяйственные постройки для животных должны от жилых помещений изолироваться как минимум тремя подсобками, а расстояние до входа в дом должно быть не менее 12 метров.

Если на участке есть садовые постройки, то можно предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Наилучшим вариантом будет, если расстояние между домом и уборной составит не менее 12 метров, а до душа и бани - не менее 8 метров. Важно также убедиться, что подземные инженерные сети будут устроены как можно менее плотно и равномерно распределены по всему участку.

Если застройщик хочет сохранить рельеф максимально удобным для сельскохозяйственных нужд, а также гарантировать качество поверхностных вод и земли, ему необходимо обеспечить систему водоотведения. При возведении дома необходимо учитывать не только строительные и противопожарные нормы и правила, но также санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и другие).

Застройщик, планирующий строительство дома из керамических блоков и кирпича, обязан учитывать ряд нормативно-технических документов. Данный перечень не является исчерпывающим, однако включает наиболее важные документы:

• «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
• «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
• «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
• «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
• «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
• «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
• «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Кроме того, важно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Это необходимо для того, чтобы учесть все особенности и требования к использованию данных материалов. Например, использование керамических поризованных блоков и кирпича потребует изучения межгосударственных и национальных стандартов, предъявляемых к таким стройматериалам. Важно не упустить ни одной детали, чтобы обеспечить безопасность и качество строительства.

Рекомендации опытных строителей: начинайте строительство не с фундамента

Многие начинающие строители считают, что правильное строительство дома начинается с укладки фундамента. Однако опытные строители советуют уделить время подготовительным работам. Сначала проводят геологический анализ и изучают состав почвы. Затем проектируют тип постройки и т. д.

Выбор типа фундамента зависит от рельефа участка, поэтому очень важно не допустить ошибок в этом вопросе. Сухие участки отличаются присутствием возвышенностей и холмов, мокрые — наличием низин и заболоченных мест. В работе с каждым типом рельефа необходимо учитывать различные источники влаги и прочие факторы, которые могут повлиять на затраты на строительство.

Если рельеф участка неудачный, могут потребоваться незапланированные земляные работы. Поэтому перед проектированием желательно привлечь организацию, которая проведет топогеологическую экспертизу.

При проектировании дома на участке с определенными геологическими процессами, которые могут создавать риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил.

Меры инженерной защиты могут варьироваться в зависимости от определенных факторов. Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов также необходимо соблюдать межгосударственные стандарты. Нередко даже при доскональном изучении теоретической базы многие начинающие строители допускают ошибки при возведении дома. Все эти моменты стоит учитывать, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Как известно, наиболее эффективным способом обучения является опыт их собственных ошибок, однако, существуют наиболее распространенные ошибки, которые могут быть избежаны, если учитывать элементарные вещи.

Существует несколько типичных ошибок, которые необходимо учитывать при строительстве:

1. Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Очень важно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Масса самого дома также играет большую роль в выборе материалов. Например, если для летней дачи достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, то для круглогодичного проживания дома следует использовать бревна, камень, бетон, керамические поризованные блоки или кирпич.

2. Плохое качество строительных материалов. Иногда строители выбирают более дешевые материалы, чтобы сэкономить деньги, но они скоро пожалеют об этом решении. Хотя такие материалы могут казаться надежными на первый взгляд, они часто имеют низкое качество, что с течением времени приводит к увеличению расходов.

3. Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. Важно помнить о сохранении дистанции, предусматривать эвакуационный выход и использовать негорючие облицовочные материалы. Например, для керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — от 800 до 1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного аналога. Кроме того, важно учитывать особенности климата и пожарной безопасности в регионе.

4. Неправильное устройство кровли. Очень важно подобрать правильный кровельный материал в зависимости от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать гибкую черепицу, а не металлический материал, который будет дорогим и неудобным в использовании.

5. Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. При выборе теплоизолирующих материалов следует учитывать их показатели теплопроводности, «дышащих» свойств, прочности, долговечности и морозоустойчивости. Гидроизоляционные материалы также необходимо выбирать с осторожностью, чтобы избежать появления плесени и размножения паразитов.

Кроме того, необходимо предусмотреть все возможные проблемы в процессе строительства, например, соблюдение эстетических пропорций и размеров земельного участка, а также учитывать нормативные документы, проводить топографические изыскания и составлять проект здания.

Будучи осведомленным об этих распространенных ошибках строительства, вы сможете избежать их в процессе строительства своего дома.

Фото: freepik.com