Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?

Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.

На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.

Сообществу собственников недвижимости, которые решают хорошо заработать на своей собственности, может стать причиной сомнения их способностей, кто может арендовать и как с этим правильно справиться. Вопрос может возникнуть, как лучше арендовать недвижимость: через агентство или самостоятельно?

Самый простой вариант, который кажется наиболее безопасным - это сдать квартиру знакомым, если кому-нибудь из них нужна квартира. Тем не менее, друзьям недвижимость обычно сдаются значительно ниже рыночной стоимости. Кроме того, как показывает практика, любые финансовые операции между друзьями могут существенно испортить их дружеские отношения.

Другой вариант — попробовать найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Однако здесь есть риски и сложности: вы должны разработать детальный договор, в котором должны быть четко указаны права и обязанности обоих сторон; любая ошибка может привести арендатора к отказу от договора, что в последующем создаст проблемы. Кроме того, не забудьте, что на рынке существует много мошенников, которые «охотятся» на владельцев квартир, которые могут украсть вашу собственность или продать ее под фальшивым документом.

Самый безопасный и надежный способ арендовать недвижимость - это обратиться к проверенному агентству недвижимости с хорошей репутацией. Агент поможет найти надежных жильцов и подготовить индивидуальный контракт, включая ваши требования, например, запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. Агент также поможет застраховать вашу собственность, чтобы защитить ее от любых рисков и убедиться, что все услуги агентства будут бесплатными. Кроме того, агент облегчит вашу задачу показа вашей собственности потенциальным арендаторам, беря на себя весь контакт.

Необходимые документы для безопасной сдачи квартиры в аренду

Для того, чтобы заключить договор найма квартиры, владелец квартиры должен подготовить необходимые документы заранее.

Вот список документов, которые потребуются:

• Паспорт владельца квартиры;
• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Если собственность получена в 2016 году, то потребуется выписка из ЕГР;
• Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
• Подписи всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующим шагом является заключение договора. Лучше всего делать это с помощью профессионального юриста-риэлтора из компании. Шаблоны договоров, которые можно найти в интернете, зачастую являются устаревшими или составлены неграмотно, что означает, что они не будут иметь юридической силы. Подходите к заключению договора с серьезностью: в нем должны быть указаны следующие условия:

• Данные обеих сторон - ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед подписанием договора, необходимо внимательно проверить паспортные данные, которые указал потенциальный арендатор;
• Точный адрес квартиры;
• Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем;
• Точная стоимость аренды. Если вы планируете поднять цену через год или два, то этот пункт должен быть отражен в договоре. Не забудьте также указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги - вы или арендатор;
• Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае ее просрочки;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Размер залога, порядок его внесения, возврата и удержания.

Также рекомендуется составить опись наиболее ценного имущества, которое будет предоставлено в пользование арендатору. Необходимо упомянуть дорогую мебель и технику (например, бытовую технику, стереосистему или плазменную панель), а также ее состояние. Это позволит вам доказать наличие этого имущества, если это потребуется в будущем.

Как подготовить свою квартиру к сдаче в аренду

Если вы задумали сдать свою квартиру в аренду, то перед обращением в агентство необходимо ее подготовить. Не обязательно делать капитальный ремонт, но квартира должна быть чистой, аккуратной и без неприятных запахов. Кроме того, все должно работать исправно – краны, стоки, дверной замок и техника.

Стремитесь снабдить квартиру всем необходимым. Минимальный набор – это холодильник, плита и стиральная машина. Однако запомните, что арендаторы стремятся к порядочному и платежеспособному владельцу и больше интересуются квартирами, которые производят приятное впечатление. Поэтому рекомендуется сделать минимальный косметический ремонт или генеральную уборку, чтобы ваша квартира выглядела привлекательно.

Для увеличения привлекательности вашей квартиры в глазах арендаторов рекомендуется уделить внимание мебели. Советуем выбросить старую и нефункциональную мебель, а заменить ее на новую, даже если это недорогая и простая мебель.

Стоит учитывать, что спрос на квартиры имеет сезонный характер. Наибольшее количество сдач происходит летом и осенью, а также в период с конца июля по октябрь. В этот период цены на аренду могут повыситься примерно на 5-7%. Также следует помнить, что многие абитуриенты приезжают в столицу на летний период и снимают квартиры по мере необходимости. Кроме того, люди, желающие сменить квартиру, обычно делают это в осенний период. Принимайте во внимание сезонный фактор, чтобы сдать квартиру быстрее.

Если вы владелец большой многокомнатной квартиры, то рекомендуем обратить внимание, что спрос на комнаты и однокомнатные квартиры намного выше, чем на большие апартаменты.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве зависит от многих факторов, таких как качество ремонта, наличие техники, расположения и расстояния до ближайшей станции метро. Однако следует учитывать, что расположение квартиры имеет наибольшее влияние на ее стоимость. Квартиры, расположенные ближе к Кремлю, будут стоить дороже. Поэтому, правильно задавая цену, необходимо учитывать все факторы.

Эти простые меры помогут владельцу быстрее найти подходящего арендатора для своей квартиры.

Фото: freepik.com