Чем грозит незаконная перепланировка и как она может быть легитимизирована
Жильцы жилой и нежилой недвижимости часто думают, что имеют свободу делать все, что только захотят на своей территории, включая перепланировку. Но это утверждение верно только отчасти. В целях безопасности и устойчивости зданий, перепланировку нельзя осуществлять без дополнительной проверки со стороны контролирующих органов. В разрешении, которое выдается после проверки, указывается, вносятся ли какие-либо коррективы в планировку помещения.
Капитальный ремонт одного помещения может повлиять на устойчивость конструкций соседних помещений, а также на всего здания в целом. Поэтому законодатели требуют специального разрешения на все работы, которые могут повлиять на безопасность здания или его обитателей. Однако, как показывает постоянно возрастающая статистика, многие владельцы недвижимости не всегда соблюдают закон, некоторые из них предпринимают ремонт без разрешения. Правда, даже если ремонт выполнен, его нельзя считать законным без соответствующего разрешения.
Однако, если собственность была перестроена и никто не заметил незаконных изменений, тогда владелец имеет возможность узаконить перепланировку. Это можно сделать, обратившись с соответствующей документацией в установленном порядке. В итоге, собственник получит согласование на проводимые работы, что сделает их законными.
Как видно, незаконная перепланировка грозит не только получением штрафа, но и может повлечь серьезные последствия в виде ущерба для здания и его обитателей. Если же правильно подойти к проблеме и официально узаконить перестройку, владелец получит возможность реализовать свои планы в полном соответствии с законом.
Перепланировка помещений — это изменение конфигурации помещения, которое может быть связано с переносом кухни, изменением формы оконных и дверных проемов, демонтажем ненесущих перегородок, увеличением площади туалета и ванной и другими изменениями. При этом все изменения фиксируются в плане БТИ, который является основным документом для перепланировки.
Если перепланировка квартиры проводится без официального разрешения государственных органов, она считается незаконной и должна быть узаконена. Однако, многие не понимают серьезности этого нарушения и не знают о наказаниях.
Штрафы за незаконную перепланировку квартиры могут быть установлены в зависимости от владельца жилья: штраф для физических лиц составляет 2000-2500 рублей, должностных лиц — 4000-5000 рублей, юридических лиц — 40 000-50 000 рублей. Штраф необходимо оплатить в течение 60 дней. В случае неисполнения требования, дело передается в суд. Кроме штрафа, хозяину помещения могут быть назначены дополнительные меры наказания, в том числе удвоенная сумма штрафа, арест до 15 суток или обязательные работы до 50 часов.
При нарушении норм закона, жилкоммуналы могут потребовать узаконить перепланировку и, если это невозможно, вернуть помещение в первоначальный вид, который указан в плане БТИ. Если указанные условия не выполняются, дело будет передано в суд, а собственник должен будет оплатить судебную неустойку за каждый штрафной день. Кроме того, собственнику недвижимости могут ограничить выезд за границу. В редких случаях, самовольная перепланировка может закончиться изъятием недвижимости и ее продажей на торгах.
В заключение, необходимо понимать, что перепланировка квартиры без официального разрешения может негативно повлиять на безопасность всех жильцов дома. При этом даже если никаких последствий не произошло, жилищная инспекция может провести проверку по сигналу бдительных соседей, и перепланировку нужно будет узаконить.
Перепланировка жилья без санкции властей является нарушением закона. Однако если незаконная перепланировка была выполнена, то можно попытаться узаконить ее. Главное условие законности — изменения должны соответствовать нормам и правилам, быть безопасными, не опасными для устойчивости здания, и не относиться к числу запрещенных перепланировок. Если все эти условия соблюдены, то перепланировку можно узаконить.
Оформление незаконной перепланировки подразумевает оплату штрафа, а также правильную подготовку документов для узаконивания. Собственнику нужно заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ в специализированном бюро с членством в СРО. Для оформления требуется техпаспорт помещения с планом в актуальной и архивной версии и экспертное заключение организации, которая разработала проект здания, если работы затронули несущие стены. Если недвижимость находится в соцнайме или принадлежит к нескольким собственникам, необходимо получить согласие на перепланировку от всех.
Подача готового пакета документов в МЖИ обычно происходит через сайт mos.ru. Проверка заявления займет не более 45 дней, во время которых инспектор осмотрит помещение и оформит штраф за незаконную перепланировку. После оплаты штрафа, владельцу выдают акт, подписанный уполномоченным должностным лицом МЖИ. Процедура узаконивания обычно занимает не менее шести месяцев. Чтобы сэкономить время и силы, можно обратиться к профессионалам, которые предоставят помощь в согласовании и оформлении ремонта.
В частности, опытные проектные организации готовы взять на себя все хлопоты по согласованию и оформить перепланировку за минимальный срок. Цены на услуги указываются для ознакомления и могут изменяться в зависимости от региона и условий.
Фото: freepik.com