Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Когда дело касается обустройства своего жилья, мы всегда стремимся к максимальной комфортности. Иногда, однако, организовать пространство так, как мы хотим, требует перепланировки квартиры. Однако это не обычный ремонт и перед тем, как приступить к перепланировке, необходимо прояснить множество деталей.

Часто считается, что несущие стены при перепланировке не должны быть затронуты. Но это мнение ошибочно. Строго запрещено сносить несущие стены, однако сделать проем в них достаточно возможно. Для этого понадобятся серьезные инженерные расчеты, качественные строительные работы и соответствующие согласования. Важно доказать Мосжилинспекции, что перепланировка не повредит конструкции здания и не будет угрожать безопасности жителей.

Перепланировка квартиры может потребовать согласования, особенно если затрагиваются несущие конструкции. В данном случае следует руководствоваться определенным алгоритмом.

Первым шагом необходимо получить первоначальный план БТИ и заключение авторов проекта дома о возможности затрагивания несущих конструкций. Далее происходит разработка проекта перепланировки с обязательным указанием всех перепланировочных работ, в том числе усиления несущих конструкций. Следующим этапом является согласование в Мосжилинспекции и получение соответствующего разрешения на перепланировку. После этого можно начинать производство работ и ремонт. После завершения ремонта проводится приемка квартиры в МЖИ и получение обновленного плана БТИ. Наконец, следует внести изменения в ЕГРН.

Если проект перепланировки затрагивает несущие стены, важный момент заключается в том, что техническое заключение должно быть составлено при участии авторов проекта дома. Если авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, необходимо найти другой вариант перепланировки.

В случае если требуется сделать проем в несущей стене, необходимо получить доступ к квартирам соседей выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. При наличии деревянных перекрытий, необходимо вскрыть полы для убедительной проверки их надежности.

Важно помнить, что самовольная перепланировка, не прошедшая согласование, является административным нарушением и может привести к штрафу в размере 2000-2500 рублей. Окончательное узаконение перепланировки после окончания работ также может оказаться затруднительным, особенно если были совершены грубые нарушения. Чтобы избежать лишних затрат и проблем при продаже квартиры, передаче ее в залог или официальной сдаче в аренду, необходимо строго руководствоваться официальным алгоритмом согласования перепланировки.

Разные дома требуют разного подхода при перепланировке квартиры. В частности, не во всех домах перепланировка потребует решения проблем, связанных с несущими стенами, поэтому процедура согласования может быть проще.

Монолитный дом

В данном типе домов проекты обычно индивидуальны и авторство принадлежит тому или иному архитектурному бюро. Поэтому лучше всего обращаться напрямую к авторам проекта. Кроме того, в большинстве монолитных домов межквартирные и межкомнатные перегородки несущими стенами не являются.

Панельный дом

Практически все панельные дома в Москве проектировала ОАО «МНИИТЭП». Хотя существуют и другие авторы проектов, но они уже не занимаются составлением технических заключений.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены с толщиной более 30 см. Если в результате ремонта затрагивается несущая стена, в том числе если дом кирпичный, а перекрытия деревянные, то необходимо обратиться за помощью к ГБУ «Экспертный центр».

Блочный дом

В домах из бетонных блоков редко встречаются несущие стены, которые могут затронуть перепланировку квартиры. Все зависит от типовых проектов, по которым был построен дом. Важно знать, что блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО «МНИИТЭП».

Если возможность установить авторство проекта отсутствует, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, необходимо обратиться за помощью к ГБУ «Экспертный центру», так как эта универсальная организация работает с такими случаями и способна выдать техническое заключение.

Перепланировка квартиры - это процесс, который может оказаться дорогостоящим. Но сколько точно времени и денег потребуется на его согласование? Давайте разберемся.

Перепланировка существенно изменяет планировку квартиры, поэтому любое изменение в несущей стене влечет за собой необходимость создания специального проекта перепланировки. Для этого требуется профессиональное проектирование, инженерные расчеты по габаритам, нагрузкам и усилению проемов. В противном случае работы могут привести к появлению трещин в стене или обрушению. Если проем в несущей стене делается на первом этаже, даже фундамент может быть поврежден.

Стоимость согласования перепланировки также не низкая. По стандартной цене на техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме придется заплатить около 60 000 рублей. Оформление займет не менее месяца. Стоимость самого процесса устройства проема и его усиления в стандартном исполнении составляет примерно 45 000 рублей. Если вы решили создать проем в несущей стене, срок согласования и стоимость увеличатся в полтора-два раза.

Но важно помнить, что резка проемов выполняется современными технологиями с применением алмазных дисков и позволяет избежать появления трещин в стене. Но для таких работ необходимы специальные допуски СРО.

По завершению работ, акты скрытых работ по усилению металлоконструкциями подписывают проектная организация и подрядчик. Дополнительно проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Акт завершенной перепланировки подписывается приемочной комиссией Мосжилинспекции. После того, как акт будет зафиксирован в новом техническом паспорте, перепланировка станет узаконенной.

Несмотря на все сложности, перепланировка квартиры может привести к изменению в планировке и сделать ее более удобной. Однако не все изменения безопасны для квартиры, особенно если перепланировка касается несущих стен. Поэтому, процесс перепланировки должен быть законно согласован в соответствии со всеми требованиями.

Фото: freepik.com