Приобретение загородного дома может стать реализацией мечты о жизни на природе, а также выгодным вложением денег. Но чтобы избежать проблем с покупкой, необходимо учесть ряд нюансов, начиная от выбора дома до этапа заключения сделки.

Важно оценить качество строительства и состояние коммуникаций при покупке дома. Иначе необходимо будет дополнительно тратить деньги на ремонт крыши, замену труб или даже фундамента.

При выборе дома также необходимо обратить внимание на окружающую территорию. Бывает, что когда покупатель увлечен внешней привлекательностью участка, может не заметить проблемы. Например, мусорную свалку, ЛЭП рядом с участком или даже кладбище. Есть шанс, что вам придется долго жить с этими нюансами, так как исправить положение с помощью ремонта не всегда возможно.

Особое внимание необходимо уделить документальному оформлению собственности на дом. Здесь необходимо проявить особую бдительность. Проверка документов, которые нужно изучить при покупке, является обязательной. Небрежный анализ может привести к провалу сделки: вы можете приобрести уже проданный участок или столкнуться с межевыми спорами в будущем.

Учитывая все нюансы покупки загородного дома, мы рекомендуем присмотреться к каждому этапу сделки с особенным вниманием и рассмотреть основные моменты, которые будут важны при выборе участка и заключении сделки.

Перед приобретением загородного дома: советы новичкам

Знакомство с недвижимостью может показаться довольно сложным делом для тех, кто делает это впервые. Иногда самым лучшим вариантом может стать привлечение профессионала, чтобы сэкономить время и избежать ошибок. Однако, следует помнить, что стоимость таких услуг может быть значительной, особенно если на каждом этапе понадобится отдельный специалист.

Оценка качества строительства

В случае, если вы не являетесь профессионалом в сфере строительства домов, важно проявлять осторожность и не идти на крайности. Чтобы избежать покупки ненадежного жилья, ознакомьтесь с рекомендациями ниже.

Первым шагом стоит осмотреть дом во время весеннего периода, когда снег начинает таять и уровень грунтовых вод находится на максимальной отметке. Необходимо проверить состояние подвала, наличие затопления и правильность гидроизоляции. Даже малейшие недостатки, такие как скопление влаги в углах, могут указывать на проблемы с дренажной системой, вентиляцией или нарушения технологии при возведении фундамента.

Следующим шагом будет осмотр крыши во время дождливой погоды. Обзор чердака или верхнего этажа (в зависимости от конструкции дома) поможет определить, насколько качественно кровля защищает дом от воды. Если вы обнаружите следы подтеков, грибка, гнили или протечки, будьте готовы добавить определенную сумму на ремонт крыши.

Важно также проверить качество внутренней отделки загородного дома. Например, плохо закрывающиеся двери и окна могут свидетельствовать о неправильной усадке. Для проверки ровности пола и стен не помешает взять с собой строительный уровень.

И еще один момент: если рассматривается покупка у частного лица, стоит спросить, жил ли сам собственник в этом доме. Строительство «для себя» и «для продажи» имеют разные уровни качества, поэтому интересуйтесь этим дополнительно.

Оценка состояния коммуникаций

Комфортная жизнь в загородном доме невозможна без хорошо работающей системы коммуникаций. Поэтому необходимо уделить время хотя бы первоначальной проверке их состояния. В этом материале мы расскажем, как это можно сделать.

Система отопления - первое, на что следует обратить внимание. Попросите хозяев включить котел и через некоторое время проверьте, работают ли батареи. Проверьте наличие кранов для спуска воздуха на каждой из них, так как воздушные пробки могут помешать равномерному распределению воды.

Если в доме на момент проверки работают бытовые электроприборы, то не упустите возможность узнать о качестве проводки . Попросите хозяев одновременно включить все устройства — если сеть выдержит нагрузку, то в дальнейшем это избавит вас от необходимости выбирать между работающим чайником или стиральной машинкой.

Систему канализации также необходимо проверить. Для этого можно спустить большое количество воды. Если дом оснащен ванной, то ее следует заполнить до половины, а затем вынуть пробку. Идеальное время, за которое вода должна уйти - примерно полторы минуты. Если процесс затягивается, следует задуматься о том, что необходимо проверить состояние канализационных труб. Скопление влаги на них недопустимо и может говорить о протечке.

Перед тем, как приобрести дом, стоит попросить у продавца следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на участок и строение.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае, если дом получил государственную регистрацию после 15 июля 2016 года — выписку из ЕГРП).
3. Правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
4. Документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (если таковые имеются).
5. Акт о введении дома в эксплуатацию.
6. Если дом является жилым, очень важно заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто прописан в данном доме.
7. В случае покупки дома у застройщика, необходимо уточнить, не находится ли дом под залогом у банка (это может произойти в определенных случаях).
8. Также следует потребовать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров на имя продавца, чтобы в будущем избежать возможных споров.
9. Необходимо также проверить наличие справки об отсутствии налоговой задолженности и справки об отсутствии долгов по ЖКХ.

Когда заглядываете в будущее и взвешиваете все «за» и «против» и принимаете решение о покупке дома, необходимо приступать к оформлению документов.

Как купить загородный дом: этапы оформления сделки

Хотите приобрести загородный дом? В таком случае первым шагом будет составление договора купли-продажи. Это важный этап, который предполагает правильное оформление двух отдельных договоров – на покупку участка и дома.

Эффективный договор будет включать в себя все детали сделки, включая права и обязанности продавца и покупателя, а также сроки освобождения имущества. Помните, что важно тщательно проверить все данные, указанные в договоре, такие как соответствие площади участка и дома дейсвительности (что прописано в кадастровом паспорте), точную цену и т.д.

Если вы приобретаете загородный дом у юридического лица, то перед тем, как подписать договор, необходимо удостовериться, что он будет подписан действительно уполномоченным лицом. Для этого можно посмотреть выписку из ЕГРЮЛ.

При покупке недвижимости у частного лица, деньги обычно закладываются в банковскую ячейку. Помните, что на государственную регистрацию собственности потребуется около месяца, а все это время деньги будут храниться в банке.

Если же вы покупаете загородный дом у юридического лица, денежные средства можно безопасно перевести на счет организации, что значительно снижает риски.

Однако покупка загородного дома не является единственным вариантом, если хотите обзавестись загородной недвижимостью. Более простой вариант – покупка незастроенных участков, где меньше подводных камней, а вы сможете построить дом исходя из своих предпочтений.

После заключения сделки по купле-продаже

Договор купли-продажи успешно подписан. На данном этапе необходимо начать оформление своих законных прав на земельный участок и дом. Продавец направляет соответствующие документы в федеральную службу "Росреестр". С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи не выполняется, но процесс получения права собственности сохраняется в прежнем порядке. За эту услугу обязан оплатить покупатель госпошлину - в 2016 году ее размер составил 2000 рублей за недвижимость (дом) и 350 рублей за земельный участок.

Важно учесть, что начиная с 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права собственности не выдается. Вместо всего этого вы будете получать выписку из реестра с печатью соответствующего органа. Также на свидетельстве о праве собственности (договоре купли-продаже) стоит регистрационная надпись о действии, включающая номер и дату записи в реестр.

Купить загородный дом является одним из самых важных приобретений в жизни, если вы умело подбираете нужные критерии для проверки и оформления свойственности. Главное - избегать устных договоренностей, требовать подтверждения каждой характеристики и внимательно просматривать документы. Необходимо выбирать только добросовестных продавцов, независимо от того, является ли он физическим лицом или строительной компанией.

Фото: freepik.com