Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества

На сегодняшний день проектный рынок, как и всё строительное сообщество, является очень разноплановым. В Москве их никак не меньше двух тысяч, да и в основном это небольшие студии, где работает до десяти человек. Также существуют проектные институты, где на постоянной основе работают более тысячи сотрудников, и еще, конечно же, архитектурные бюро столицы мирового уровня. В этих организациях цена на проектирование и подход к предоставлению услуг варьируется значительно.

Но как можно определить, на какую оценку стоимости работ стоит полагаться, и как достичь наилучшего соотношения "цена-качество" ? Как известно, высокая цена на услугу не всегда гарантирует высокое качество. Следовательно, необходимо представлять четкий образ того, какие работы должны быть выполнены и суть самой работы.

Цена на проектирование: на что она влияет?

Цена на проектирование входит в список важнейших этапов работы над предпроектной документацией. Определяя стоимость проекта, важными факторами являются:

• Назначение объекта. Офисы, склады, объекты социального назначения, жилые здания - для каждого из указанных объектов используются разные коэффициенты для расчета стоимости на квадратный метр.
• Характеристики объекта. Сложность форм, тип используемой конструкции, площадь объекта, количество этажей - все это влияет на составление сметы. К примеру, здания высотой свыше 100 метров с шириной пролета более 100 метров или здания с глубиной подземной части более 15 метров относятся к разряду уникальных объектов.
• Сложность инженерных систем. Эта часть работы может стать изрядно дорогой и представлять собой значительную часть затрат на проектирование, сопоставимую с архитектурной составляющей.

Рассчитать стоимость проектирования можно разными способами. Они могут сильно отличаться в зависимости от выбранного подхода. Рассмотрим несколько вариантов:

1. "Городские расценки". Хотя строительство в основном финансируют частные застройщики, для городских заказов обязательно соблюдение Московских региональных рекомендаций (МРР) на проектирование. Это удобно для формирования бюджета. Цены, указанные в МРР, раньше считались выгодными, но несколько лет назад их существенно снизили.
2. Цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой прошлый опыт и возможные проблемы в будущем проекте. Если у них был негативный опыт работы на подобном объекте, то цена может быть намного выше той, которую можно рассчитать по МРР. Данный подход актуален для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, нетиповых торговых центров. Фактическая стоимость трудозатрат на практике выше расчетной по МРР на 20-50%.
3. Офисные и торговые помещения в бизнес-центрах. Цена в МРР занижена в три-пять раз по сравнению со фактической стоимостью трудозатрат.
4. Элитное жилье: коттеджи, резиденции, квартиры. Цена в МРР занижена в десять раз!

Цены на проектные работы в Москве: как они формируются

Цена на проектные работы рассчитывается за 1 кв.м. объекта при формировании цен в Московском регионе. Более крупные объекты имеют более низкие цены за кв.м. Так, для объектов площадью до 500 кв.м. и свыше 50 000 кв.м. цена за проектирование 1 кв.м может различаться в десятки раз.

Например, комплексная проектная компания из Москвы оценивает свою работу по созданию проекта в среднем следующим образом:

• Монолитный пятиподъездный жилой дом площадью 40 000 кв.м стоит около 20 000 000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной стоянкой площадью 40 000 кв.м - порядка 30 000 000 рублей.
• Складское здание площадью 10 000 кв.м — около 12 000 000 рублей.

Фрилансеры могут предложить свои услуги за двойную экономию, но при этом фактически не несут ответственности за результат. Солидный счет может быть выставлен крупными проектными институтами. Лучшее соотношение "цена-качество" может предложить комплексная проектная компания среднего масштаба.

Для выбора наилучшего ценового предложения можно отправить документацию в несколько компаний и оценить приблизительный бюджет. Однако экономия - это не только и не столько поиск самой низкой цены, но и сочетание экономии с качеством проводимых работ.

Фото: freepik.com